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中新社北京9月26日电 (记者 庞无忌)三季度，随着中国经济回暖的积极因素增多，北京办公楼市场需求逐步释放。

全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际在26日举行的发布会上指出，三季度北京办公楼市场净吸纳量快速回升。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，从甲级写字楼市场来看，三季度是今年新增供应入市最集中的一个时间段，合计超过44万平方米(不包含非市场化的自用楼宇和大宗买卖交易楼宇)，占全年新入市甲级写字楼总量的66%。在需求表现方面，三季度甲级写字楼净吸纳量大幅回升至16.8万平方米。

陆明解释，三季度净吸纳量大幅回升主要由新项目预租去化所致。三季度入市的新项目预租去化达到16.9万平方米。从存量项目净吸纳量的表现来看，市场需求亦呈现逐步改善的趋势。虽然存量项目空置面积未实现去化，但相较过去两个季度负5万至负6万平方米左右的净吸纳量水平，三季度北京办公楼市场需求确实在触底恢复中。

截至今年前三季度，高力国际发布的数据显示，北京新入市甲级办公楼项目累计超过54万平方米，累计净吸纳量6万平方米，于三季度转正。三季度，北京甲级办公楼空置率环比上升1.9%，净有效租金降至309.9元人民币每月每平方米，环比降幅为2.3%。

北京乙级办公楼市场三季度也出现需求侧改善。第三季度乙级市场净吸纳量达到4.1万平方米，结束了乙级市场连续五个季度净吸纳量为负的情况。

展望后市，陆明认为，中国经济的新旧动能转换和产业结构调整优化是个长期的系统性工程，这对不同行业产生不同影响，进而影响到其办公需求，北京办公楼市场在未来一段时间或仍面临需求不足问题，租金中枢料有所下移。(完)

关键词： 空置面积 量水平 甲级写字楼 乙级 空置